Солонгост урт хугацаагаар амьдрах: Оффистел болон сарын түрээсний гарын авлага-ын танилцуулга
Т “Оффистел” (Officetel) буюу ажил, амьдрах орчин хосолсон студи байрууд эсвэл “богино хугацааны түрээс” (short-term rental) нь дижитал номадуудад хамгийн тохиромжтой шийдэл юм. Эдгээр нь ихэвчлэн тавилгатай, интернэттэй, шууд нүүж ороход бэлэн байдаг нь надад үнэхээр амар санагдсан. Солонгост удаан хугацаагаар, ялангуяа 1-3 сараар амьдрахад зочид буудал хэт үнэтэй, харин энгийн орон сууц түрээслэхэд барьцаа мөнгө нь хэт өндөр байдаг.
Оффистел: Миний анхны сэтгэгдэл
Би анх Сөүлд ирээд Gangnam-ын ойролцоо нэг оффистелд бууж байснаа санаж байна. Өрөө нь тийм ч том биш, магадгүй 20-25 метр квадрат л байсан байх, гэхдээ үнэхээр тухтай зохион байгуулалттай. Хаалгаар ороход л шалны халаалтын дулаахан мэдрэмж төрөөд, цонхоор хотын гэрэл харагдах нь үнэхээр догь байсан шүү. Оффистел гэдэг нь үндсэндээ бүх цахилгаан хэрэгсэл (угаалгын машин, хөргөгч, агааржуулагч) нь ханандаа суурилагдсан, орчин үеийн студи байр юм. Хамгийн гол давуу тал нь байршил、ихэнх оффистел метроны буудлаас 5 минутын зайд, эсвэл бүр шууд холбогдсон байдаг. Үнэгүй орох боломжтой. Шөнө дунд өлсөхөд лифтээр буугаад л боллоо, гадуур хувцсаа ч өмсөх шаардлагагүй. Доод давхартаа 24 цагийн дэлгүүр (GS25 эсвэл CU), кофе шоптой байдаг нь амьдралыг үнэхээр хөнгөвчилдөг. Гэхдээ нэг зүйл анзаарсан нь—цонх нь ихэвчлэн бүрэн онгойдоггүй болохоор агаар сэлгэлт жаахан тааруу санагдаж магадгүй.
Байр хайх болон гэрээний онцлог
Солонгост байр хайх процесс бидний мэддэгээс жаахан өөр. Ихэнх хүмүүс ‘Zigbang’ эсвэл ‘Dabang’ аппликейшн ашигладаг ч, гадаад хүн ашиглахад солонгос утасны дугаар баталгаажуулах гээд төвөгтэй зүйлс бишгүй гардаг. Би эхэндээ Airbnb хайж байсан ч үнэ нь хэт өндөр байсан болохоор орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч (Budongsan) дээр очсон нь хамаагүй дээр байсан. Тэд гадаадынханд зориулсан богино хугацааны гэрээг илүү хурдан олж өгдөг. Энд анхаарах хэдэн чухал зүйл байна:
- Барьцаа мөнгө (Deposit): Энгийн гэрээгээр бол барьцаа нь 5-10 сая воноос эхэлдэг бол, богино хугацааны түрээсэнд ихэвчлэн 1 сарын түрээстэй тэнцэх хэмжээний бага барьцаа авдаг. Энэ нь маш том хэмнэлт.
- Удирдлагын зардал (Management Fee): Түрээсээс гадна сар бүр 100,000-200,000 вон орчим “management fee” төлдөг гэдгийг заавал тооцоолоорой. Үүнд интернэт, цахилгаан шатны зардал ордог ч, цахилгаан болон хийн төлбөр ихэвчлэн тусдаа гардаг шүү.
- Бэлэн байдал: Ихэнх байрууд ор хөнжлийн даавуу, дэр өгдөггүй. Би анх орохдоо үүнийг мэдээгүй, орой нь яаран Daiso гүйж байсан удаатай.
Байршил ба бодит байдал
Шулуухан хэлэхэд, хэрвээ та гэрээсээ ажилладаг бол заавал Gangnam эсвэл Hongdae гэх мэт хөл хөдөлгөөн ихтэй, үнэтэй газар байх албагүй. Би нэг удаа Mapo-gu дүүрэгт амьдарч үзсэн, тэндхийн уур амьсгал хамаагүй тайван, бас Han River руу алхаад очиход ойрхон байсан нь үнэхээр таалагдсан. Оройн цагаар голын эргээр алхахад мэдрэгддэг тэр сэрүүхэн салхи, хүмүүсийн тайван алхах чимээ—энэ бүхэн сэтгэл санааг үнэхээр сэргээдэг. Гэхдээ нэг сул тал бий—хана нь жоохон нимгэн байж магадгүй. Хажуу айлын хүн чанга ярих эсвэл коридорт хүн алхах чимээ хааяа тод сонсогддог. Т хэрэв та чимээнд мэдрэмтгий бол булангийн өрөө (corner room) байгаа эсэхийг асуух хэрэгтэй, арай дээр байдаг юм билээ. Бас хогоо ялгаж хаях дүрэм маш хатуу, анх удаагаа CCTV-гээр хянаж байгаад буруу хаясан гээд торгуулах шахсан шүү, т байрны эзнээсээ хог хаях өдөр, цагийг сайн лавлаарай. Бодож байснаас ч илүү сайн байсан. Уламжлалт хөгжим тоглож байсан.
Солонгост урт хугацаагаар амьдрах: Оффистел болон сарын түрээсний гарын авлага-ыг хэзээ туршиж болох вэ
бол, эндхийн түрээсийн систем манайхаас нэлээд ялгаатай, ялангуяа барьцаа мөнгө буюу deposit-ын хэмжээ нь анх сонсоход үнэхээр цочирдмоор өндөр байж мэднэ. Солонгост удаан хугацаагаар амьдрахад байр олох нь хамгийн эхний бөгөөд магадгүй хамгийн том сорилт болдог. Гэхдээ санаа зоволтгүй, дижитал нүүдэлчид болон богино хугацаагаар ирж буй хүмүүст зориулсан “нууц” аргууд бий шүү. Хувьдаа үүнийг санал болгоно.
Оффистел ба “Волсэ”-ний бодит үнэн
Анх Сөүлд ирэхдээ би Ганнам дүүрэгт оффистел түрээслэхээр шийдсэн юм. , зуучлагч эгч надад 10 сая вон (ойролцоогоор 8,000 ам.доллар) барьцаа мөнгө хэрэгтэй гэж хэлэхэд би бараг л сандал дээрээсээ унах шахсан. Солонгост байрны систем үндсэндээ хоёр төрөл байдаг: их хэмжээний барьцаатай ч сарын түрээсгүй “Чонсэ”, эсвэл барьцаа болон сарын түрээс хосолсон “Волсэ”. Бидэн шиг нүүдэлчдийн хувьд бүрэн тавилгатай оффистел нь хамгийн тухтай сонголт, гэхдээ гэрээний нөхцөлийг сайн харах хэрэгтэй. Жижигхэн ч гэсэн, орчин үеийн загвартай, шалны халаалттай тэр өрөөнд анх ороход дулаахан мэдрэмж төрж, яг л гэртээ байгаа юм шиг санагдаж билээ. Дулаахан уур амьсгал тухтай байсан. Би 3 цагийн орчим очсон.
- Менежментийн төлбөр (Гванлиби): Түрээсээс гадна сар бүр 100,000-150,000 вон төлдөг. Үүнд ихэвчлэн интернэт багтдаг ч, цахилгаан, ус тусдаа байх нь элбэг.
- Гэрээний хугацаа: Ихэнхдээ 1-2 жилээр хийдэг ч, сүүлийн үед 3 сараар хийх боломжтой газрууд олширч байна.
- Байршил: Метроны буудалтай ойрхон байх тусмаа үнэтэй. 5-хан минут алхах зай үнийг сард 50,000-100,000 воноор хямдруулж магадгүй шүү.
Аппликейшн ашиглах уу, эсвэл “Будунгсан” орох уу?
Zigbang эсвэл Dabang зэрэг аппликейшнүүд байр хайхад маш хэрэгтэй ч, 100% итгэх хэрэггүй дээ. Нээрээ, би нэг удаа апп дээрээс үнэхээр гоё, цэлгэр цонхтой, хямдхан байр олоод утасдсан чинь, “Аа, тэр дөнгөж сая зарагдчихлаа, гэхдээ өөр байр үзүүлье” гэж хэлж билээ. Үнэнийг хэлэхэд, Энэ бол түгээмэл арга. Т миний зөвлөгөө бол: зүгээр л тухайн дүүргийнхээ “Будунгсан” (үл хөдлөхийн зуучлалын газар) руу шууд яваад ор. Би анх ганцаараа, Google Translate бариад очиход нэг эелдэг эгч надад кофе найруулж өгөөд, апп дээр огт байхгүй, маш боломжийн үнэтэй байр олж өгч байсан юм. Тэр өрөөнд ороход шинэхэн ханын цаасны үнэр ханхалж, цонхоор нь намрын нар ээж байсан нь одоо ч сэтгэлд тод үлджээ. Зуучлагч нар ихэвчлэн настай хүмүүс байдаг тул Солонгос хэлтэй найзтайгаа очвол бүр сайн. Заримдаа хуучинсаг арга нь хамгийн шилдэг нь байдаг шүү дээ. Мөн KakaoTalk дээрх гадаад иргэдэд зориулсан байрны группүүдийг ч бас шалгаад үзээрэй, тэнд барьцаа мөнгө багатай сонголтууд хааяа орж ирдэг юм. Солонгос хэл мэдэхгүй байсан ч айх хэрэггүй, мөнгө төлж байгаа хүнд хүн бүр л сайхан ханддаг юм даа. Миний бодлоор,
Солонгост урт хугацаагаар амьдрах: Оффистел болон сарын түрээсний гарын авлага-ын алдартай байршлууд
Солонгост удаан хугацаагаар суух гэж байгаа бол Gangnam эсвэл Hongdae хавиар л эргэлдээд байх хэрэггүй шүү. Ажил хийнгээ аялах дижитал нүүдэлчдийн хувьд Mapo эсвэл Gongdeok хавь хамгийн тэнцвэртэй сонголт байдаг ч, мэдээж таны төсөв, амьдралын хэв маягаас шууд хамаарна даа. Хувьдаа үүнийг санал болгоно. Би 3 цагийн орчим очсон.
Gangnam болон Yeoksam: Ажил хэрэгч бүс
Энэ хавь бол яг л оффистелийн “диваажин” гэж хэлж болно. Би анх Yeoksam өртөөний яг ард талын нэг оффистелд сар орчим амьдарч үзсэн юм. , өрөөнүүд нь үнэхээр цэвэрхэн, тавилга нь бүгд шинэ, орчин үеийн шийдэлтэй байсан ч үнэ нь 1 сая вон-оос дээш байсан нь жаахан хэцүү санагдсан. Гэхдээ шөнийн 2 цагт ч гудамж гэрэлтэй, 24 цагийн дэлгүүрүүд (GS25, CU) алхам тутамд байдаг нь аюулгүй мэдрэмж төрүүлдэг. Хэрэв та гэрээсээ ажилладаг бол интернетийн хурд энд “галзуу” хурдан байдаг шүү.
- Давуу тал: Тээврийн дэд бүтэц төгс (Line 2), аюулгүй байдал өндөр.
- Сул тал: Байрны түрээс болон барьцаа төлбөр (Deposit) маш өндөр.
- Анхаар: Зарим оффистел удирдлагын зардал (management fee) гэж сард 100,000 - 150,000 вон нэмж авдаг.
Hongdae болон Yeonnam-dong: Залуусын эрч хүч
Хэрэв та чимээ шуугиан, үдэшлэгт дуртай бол эндээс өөр газар хайх хэрэггүй. Гэхдээ, нэг зүйлийг хатуу анхааруулахад… баасан гарагийн орой энд унтана гэж бодох ч хэрэггүй дээ! Би нэг удаа Hongik University метроны буудлаас 5 минутын зайд Airbnb түрээсэлсэн юм. Цонхоо онгойлгоход л гудамжны хөгжимчдийн дуу, шарсан махны утааны үнэр шууд л орж ирдэг байсан. Тэр үед “хөөх, би яг залуу насан дээрээ ирчихжээ” гэж бодогдсон ч, өглөө нь ядарсандаа болоод бага зэрэг харамссан тал бий. Эндхийн байрууд ихэвчлэн хуучны “Вилла” загварынх байдаг тул Gangnam-ын гял цал оффистелүүд шиг тийм ч тухтай биш байж мэднэ. Шалны халаалт нь заримдаа ажиллаад, заримдаа ажиллахгүй… тиймэрхүү зүйлс тохиолдоно.
Чимээгүй бөгөөд хямд сонголт: Gwanak-gu
Төсөвтөө хэмнэлт хиймээр байна уу? Тэгвэл Sillim эсвэл Seoul National University орчмыг сонирхоод үзээрэй. Эндхийн газар нутаг жаахан уулархаг (тийм ээ, өглөө бүр дэлгүүр орохдоо хүртэл уул өөд алхах хэрэг гарна), гэхдээ түрээсийн үнэ бусад дүүргүүдээс 30-40% хямд байдаг. Миний анзаарснаар энд оюутнууд их амьдардаг болохоор “гошивон (gosiwon)” буюу нийтийн байрнууд ч элбэг. Нэг удаа би эндхийн нэг жижигхэн хоолны газарт ороход агама (эмээ) надад зүгээр л нэмэлт банчан үнэгүй өгч байсан нь сэтгэлд дулаахан үлдсэн шүү.
Солонгосчууд яагаад Солонгост урт хугацаагаар амьдрах: Оффистел болон сарын түрээсний гарын авлага-д дуртай вэ?
Солонгост 1 сараас дээш хугацаагаар байх, эсвэл зүгээр л буудлын жижиг өрөөнөөс залхсан үедээ энэ төрлийн байрнуудыг сонирхож үзэх хэрэгтэй. Ялангуяа ая тухтай ажиллах орчин хайж байгаа, тогтвортой интернэт хэрэгтэй дижитал нүүдэлчдэд Оффистел яг тохирно. Хувьдаа, Өглөөний сэрүүн агаар тааламжтай байсан.
Цаг хугацааг зөв тооцоолох нь
Солонгосын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл маш хурдан эргэлттэй, бараг л “галзуу хулгана” шиг гэж хэлж болно. Би анх ирээд гэнэн байхдаа нүүхээсээ 2 сарын өмнө байр хайж эхлээд алдсан удаатай. Эндхийн агентууд намайг бараг шоолж байсан гээч. Тэдний хувьд байр сулраад долоо хоногийн дотор дараагийн хүн нь ордог бичигдээгүй хуультай. Т нүүхээс 2-3 долоо хоногийн өмнө хайж эхлэх нь хамгийн тохиромжтой цаг юм. Энэ үеэр их сургуулиудын хичээл эхлэх дөхдөг тул оюутнууд хамаг боломжийн үнэтэй байрнуудыг “түүчихдэг”. Бас нэг зүйлийг, бүр яг чин сэтгэлээсээ захихад: 2-р сар болон 8-р сараас аль болох зайлсхийгээрэй. Би нэг удаа Sinchon орчимд 2-р сарын сүүлээр байр хайх гэж бүтэн өдөржин хөлөө эцтэл алхаад, чийгтэй, харанхуй подвал л олж байсан гашуун түүхтэй.
Өдөр тутмын амьдралын хэв маягт тохирох нь
Хэрвээ та над шиг шөнөжингөө ажиллаж, өдөр нь унтдаг “шар шувуу” төрлийн хүн бол Оффистел (Officetel) хамгийн зөв сонголт. Airbnb-тэй харьцуулахад интернэт нь хамаагүй хурдан, бас 100 Mbps-ээс дээш хурдтай байдаг нь энд энгийн үзэгдэл. Миний түрээсэлж байсан Gangnam дахь байрны ширээний ард суухад цонхоор хотын гэрэл харагдаад, ажиллах урам зориг өгдөг байсныг одоо ч тод санаж байна. Оффистел сонгохын давуу талууд:
- Хувийн орон зай: Хэн нэгэн таныг хэзээ орж гарч байгааг хянахгүй, Airbnb-ийн эзэд шиг байнга мессеж бичихгүй.
- Хямд өртөг: Сард дунджаар 450,000 - 900,000 вон (байршил болон барьцаа мөнгөнөөс хамаарна).
- Тав тух: Доод давхарт нь ихэвчлэн GS25 эсвэл CU дэлгүүр байдаг болохоор шөнийн 3 цагт ч өлсвөл унтлагын хувцастайгаа гүйж ороод рамен авахад асуудалгүй.
Байр үзэхдээ анхаарах “бяцхан” зүйлс
Байраа үзэхдээ заавал өдөр болон оройн цагаар хоёр удаа очиж үзээрэй. Яагаад гэвэл, би нэг удаа өдөр нь үнэхээр саруулхан, чимээгүй байр түрээсэлсэн юм. Гэтэл орой нь нүүж ороод хартал цонхны яг доор байрлах шөнийн клубын гэрэл анивчаад, шөнөжин хүмүүс дуулах, орилолдох чимээ сонсогдсон. Тэр чимээг үнэхээр үзэн ядсан шүү, чихэвч зүүгээд ч нэмэргүй байсан. Т дуу чимээ тусгаарлагч сайн эсэхийг хана тогшиж шалгах, эсвэл цонхоо онгойлгож гаднах чимээг сонсож үзэхээ мартуузай.
Орон нутгийн хүн шиг Солонгост урт хугацаагаар амьдрах: Оффистел болон сарын түрээсний гарын авлага туршлага
Солонгост удаан хугацаагаар амьдрах, ялангуяа дижитал нүүдэлчин эсвэл оюутнаар ирэх үед байр олох нь зүгээр нэг унтах газар хайхаас илүү чухал асуудал байдаг. Туршлагаасаа хэлэхэд, Оффистел эсвэл богино хугацааны түрээсийн байр сонгох нь зочид буудлаас хамаагүй хямд төдийгүй, жинхэнэ Солонгос амьдралын хэв маягийг мэдрэх хамгийн сайн арга юм.
Орчин үеийн хэрэгцээ ба “Workcation”
Сүүлийн үед Сөүл хот дэлхийн өнцөг булан бүрээс ирсэн зайнаас ажиллагсдын (digital nomads) төв болоод байна. Яагаад гэвэл эндхийн интернэт хурд үнэхээр “галзуу” хурдан, дээр нь булан тохой бүрт тав тухтай кафе бий. Би анх ирээд 2 долоо хоног энгийн зочид буудалд байрласан чинь, үнэнээ хэлье, мөнгөө зүгээр л салхинд хийсгэчих шиг санагдсан. Харин дараа нь Gangnam-д нэгэн оффистел түрээслэхэд байдал эрс өөрчлөгдсөн дөө. Гэртээ хоолоо хийж идэх, хогоо яг нутгийн хүмүүс шиг нарийн ангилж хаях гээд… энэ чинь л жинхэнэ амьдрал шүү дээ. Өглөө босоод CVS (ая тухтай дэлгүүр)-ээс кофе аваад ажилдаа орох тэр мэдрэмж жуулчин байхаас тэс өөр.
Оффистел гэж яг юу вэ?
Солонгост байр хайхад “Оффистел” гэдэг үгтэй байнга таарна. Энэ нь Office + Hotel гэсэн үгний нийлбэр бөгөөд ажил, амьдрах орчинг нэгтгэсэн, ихэвчлэн метроны буудлуудтай маш ойрхон байрладаг барилгууд юм. Эдгээр нь яагаад гадаадынханд тохиромжтой вэ?
- Аюулгүй байдал: Үүдэндээ хамгаалагчтай, камертай тул шөнө орой ганцаараа явсан ч айх зүйлгүй.
- Бүрэн тавилгатай (Full-option): Ихэнхдээ угаалгын машин, хөргөгч, агааржуулагч байдаг тул чемоданаа аваад л ороход бэлэн.
- Байршил: Жишээ нь, Hongdae эсвэл Itaewon зэрэг залуучуудын дүүрэгт ийм байр олоход маш амархан.
Түрээсийн соёлын өөрчлөлт
Өмнө нь Солонгост “Jeonse” (маш өндөр барьцаа мөнгө өгөөд сарын түрээс төлдөггүй систем) давамгайлдаг байсан бол одоо цаг үе өөрчлөгдөж байна. Залуучууд болон гадаадын иргэдэд зориулсан “Wolse” (бага барьцаа + сарын түрээс) систем илүү түгээмэл болсон. Би анх гэрээ хийх гээд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч (Budongsan) дээр очиход хэлний бэрхшээлээс болоод их сандарч билээ. Тэд надаас 5 сая вон-ы барьцаа нэхэхэд би бүр шоконд орсон! Гэхдээ одоо бол 33m2 (Sam-sam-m2) гэх мэт аппликейшн ашиглаад барьцаа багатай, 1-3 сараар гэрээлэх боломжтой болсон нь үнэхээр том давуу тал. Нэг зүйлийг сануулахад, оффистелүүд ихэвчлэн “Management fee” буюу ашиглалтын зардал тусад нь авдаг шүү, сард дунджаар 100,000 вон орчим гардаг. Үүнийг тооцоолж төсвөө гаргаарай.